EN [退出]

南方网帐号登录

× 没有帐号?极速注册
南方网>湛江新闻

刷新年内新高 湛江楼市4月成交量再破“3000”套大关

2017-05-08 09:07 来源:湛江日报 张蔓莉

  梦想还是要有的,万一实现了呢!3月湛江楼市首次突破3000套大关,创下年内新高,令业界为之一振。进入4月份之后,楼市销售的持续火热,则令人们对 4月楼市能否延续这一惊喜有了些许期待。

  在过完了欢乐的“五·一”小长假之后,4月湛江楼市的销售数据也终于水落石出。果不其然,湛江楼市单月成交量再次“闯关”成功。据湛江市住建局官网数据显示,4月份,湛江楼市商品房成交套数3214套,超越3月,刷新年内新高。虽然在传统的观念中,5月才称得上是楼市的旺季,但今年4月的表现也足以当起这个名号。

  楼市热度呈现“双高”之势

  与3月相比,4月湛江楼市热度只增不减,呈现“双高”之势。一方面,消费者的购买热情高,另一方面,开发商的入市热情高。

  据湛江市住建局官网新系统数据显示,4月,湛江(经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区、遂溪县、吴川市)商品房网签量为2706套,网签面积为282501.82平方米,其中住宅网签2486套,面积266821.26平方米。同期,旧系统网签量为508套,成交金额为395041436元;其中,住宅网签量为280套,成交金额为295889209 元。

  4月份,湛江市有16个楼盘拿到预售许可证,获批预售面积为423695.36㎡,共3770套房源入市;住宅为3642套,商用为126套,办公为2套。

  其中,湛江市区有14个楼盘,共3404套房源入市,获批预售面积为370580.26㎡。从获批预售许可的时间看,有13个项目集中在4月中下旬,显示出临近5月旺季,开发商明显加快了入市的步伐。

  在销售如此火热的形势下,开发商明显对市场容量充满了信心,昔日错峰开盘的策略已经被他们所抛弃,因为即使是扎堆在同一天开盘,也不会影响彼此的业绩。因此,仅在4月29日当天,也是“五·一”小长假的第一天,湛江市区就有4个楼盘同时开盘,而“五·一”小长假三天,湛江市区共有7个楼盘扎堆开盘。如此大体量的房源集中推出,这在近几年都比较少见。而每个楼盘开盘销售一片飘红的行情也印证了开发商们的预测,排队认筹、开盘抢房的场景又重现湛江楼市。

  在本周末,还有2个楼盘等待开盘。一般情况下,网签时间约滞后于购房时间约一个星期至半个月,因而这部分集中在“五·一”小长假前后开盘的销售数据大约要在5月份才进入网签系统,因而可以预测湛江楼市“红5月”依旧可期。

  不独湛江如此,今年以来,不少三四线城市楼市成交量持续火热。据了解,湘潭房地产市场无论是成交量还是房价双双高开高走,4月份,湘潭市区累计成交商品房住宅2196套,环比上涨40%,同比120%。4月宜昌成交商品房住宅3244套,环比上涨18.48%,同比上涨83.28%。由此可以看出,2015年年底以来一线城市楼市的火爆逐渐蔓延至二线城市,经过一段时间的酝酿之后,又传递至三四线城市。

  此外,在一线城市限购的形势下,尚未限购的二线以及三四线楼市凭借相对宽松的购房政策,购房需求得以不断释放,住房成交量和价格均持续上升。购房者在买涨不买跌的心理预期下,入市的积极性大幅提高。

  比如,在广州限购新政发布后,清远楼市逐渐沸腾。据清远住建局统计数据显示,2017年3月,清远市总销售套数(涵盖所有类别产品)为7493套,同比2016年3月的4327套增长了73%,环比2017年2月的销售套数也增长了31%。

  上月有两宗地块成交

  进入第二季度之后,土地市场也开始有所作为。据湛江市公共资源交易中心官网数据显示,4月份,湛江市区有一宗涉宅、一宗商务土地成交。其中地块编号为WGC2017003的国有建设用地使用权,由湛江中浩置业有限公司以3000万元的价格竞得。该地块位于湛江市麻章区金康路南侧、育才中路两侧;土地用途为住宅用地(兼容商业用地)、商业用地以及防护绿地、城市道路用地;出让面积为11859.72㎡,分为两个地块,其中地块一为1080.35平方米,地块二为10779.37平方米;住宅用地70年,商服用地40年、文体娱乐用地40年。

  地块编号为WGZ2017003的国有建设用地使用权由湛江市泰业投资有限公司以24893600元的价格竞得。该地块位于湛江市海滨大道南61号,土地用途为商务金融业用地;出让面积为2822.4㎡,终止日期为2050年9月15日。

  商品房库存量有所增长

  由于4月获批预售房源较多,使得湛江楼市商品房库存量有所增长。据湛江市住建局官网旧系统数据显示,截至4月30日,全市可售商品房套数10426套,可售面积1072200.44㎡。其中,住宅5817套,可售面积573587.41㎡;别墅、高档住宅、商务公寓347套,可售面积21807.07㎡;办公楼1262套,可售面积139871.94㎡;商业营业用房1670套,可售面积为244191.4㎡;其他(包括车房、车库、车位)1054套,可售面积68018.02㎡。

  同期,新系统数据显示,湛江(经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区、遂溪县、吴川市)可售期房可售套数18834套,可售面积2760797.36㎡。其中,住宅可售套数10850套,可售面积为1223653.47㎡。

  两项数据相加,湛江商品房库存量为29260套,可售面积为3832997.8㎡。其中住宅库存量为16667套,库存面积为1797240.88㎡。

  湛江市区商品库存量为28530套,库存面积为3676913.31㎡;其中,住宅库存量为15957套,库存面积为1701627.3㎡。较之3月31日,湛江市区商品房库存面积和住宅库存面积分别增加了138324.5㎡、110220.03㎡。

 

 

编辑: 刘稳
相关新闻

网友评论
请登录后进行评论| 0条评论

请文明发言,还可以输入140

您的评论已经发表成功,请等候审核

小提示:您要为您发表的言论后果负责,请各位遵守法纪注意语言文明

微信
QQ空间 微博 0 0
回到首页 回到顶部

网站简介-广告服务-诚聘英才-联系我们-法律声明-友情链接

本网站由南方新闻网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像 广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护

违法和不良信息举报电话:87373397 18122015068

ICP备案号:粤B-20050235