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2016年湛江楼市盘点之市场篇:柳暗花明又一村

2017-01-20 08:53 来源:湛江日报 张蔓莉

  “高铁概念房”将成湛江人关注的热点(资料图片)。

  导读:2016年,湛江楼市的回暖是毋庸置疑的。这一年,购房者的热情重燃,成交回暖,万达广场开业,碧桂园进入湛江主城区,“三星”地块成交……一个个事件构成湛江房地产市场发展的轨迹和脉络。产品不断优化升级,产品业态更加丰富,市民选择更加多元,湛江的市容市貌更加靓丽,居住环境越来越好,交通越来越便利……这些变化,交织成了湛江楼市的正能量。在上篇回顾了2016年房地产市场的各项相关政策之后,本篇不妨看一看湛江楼市呈现出的几大亮点。

  量价齐升去库存仍是主旋律

  冬天来了,春天还会远吗?用这句话来形容2016年的楼市是再适合不过了。回忆2015年,湛江楼市还笼罩在一片“寒冬”中,不少楼盘甚至降价千元以抵御成交低迷,4字头房价重回湛江主城区。但是到了2016年,开发商的日子明显好过多了。尽管2016年新增房源仍然很多,全年获批预售许可房源超过了20000套;湛江房地产市场仍然以去库存为主题,截至2016年12月底,湛江市区商品房库存量逾360万㎡,商品住宅库存量约180万㎡;但是销售量的大增让开发商的资金回笼速度加快,其财务压力明显没有2015年那样紧张。部分房企甚至提前一两个月就完成了全年的销售目标。

  据湛江市房产管理局官网统计数据显示,2016年1月到12月,每个月网签量均超过了1000套。其中,5月、10月、11月、12月均超过了2000套,全年网签量超过了23000套。与2015年开发商以价换量不一样,在2016年,湛江主城区普遍呈现量价齐升的态势。以赤坎区为例,该区近几年来一直是湛江房地产市场开发的主战场之一,尤其是商品住宅,其供应量持续保持在各区首位。在2015年楼市低迷时,赤坎区新增房源曾出现4字头的房价。但在2016年,新增房源已难觅4字头房价的踪影。湛江楼市整体房价逐渐恢复到2014年时的水平。

  外地房企大鳄在湛江深耕布局

  前几年,外地房企“大鳄”如恒大、万达、保利、碧桂园等纷纷进入湛江房地产市场,本土企业一片惊呼“狼来了!”从此,外地房企与本土企业开始在同一个平台上展开激烈竞争。

  事情总如硬币的两面。外地房企雄厚的实力、开发速度和规模确实给本土房企带来一定的压力,但有压力才有动力,这从客观上推动本土房企在楼盘品质上狠下功夫,在财务管理等方面严格把关,提高自身抗风险能力,促使企业做大做强。而这也从整体上提升了湛江房地产市场发展的水平。对购房者来说,可供选择的房源更多,楼盘的质量更好,居住的环境更美了。

  对外地房企来说,进入湛江市场后,他们是开发完一个项目就“鸣金收兵”?还是继续留在湛江深耕布局,进一步扩大版图?今天看来,外地房企还是普遍看好湛江经济发展的前景。恒大在恒大绿洲项目之后,又开发了恒大帝景;保利在保利原点广场之后,又在金沙湾开发了保利·天悦湾;万达广场于去年正式开业迎宾,如今已成为湛江市民又一个休闲购物娱乐消费的好去处;碧桂园更是迈出了从周边县市“包围”湛江主城区的战略发展之路。从雷州开始,碧桂园集团就频频拿地,廉江、徐闻、吴川等地相继有其开发的项目。在湛江主城区包括霞山、赤坎和麻章均拿地成功,三个项目同时开发,显示出雄厚的实力;广物集团也将目光投向了调顺岛,滨海御景成为该集团在湛江乃至粤西的首献之作。

  高铁将开通麻章盘开发引关注

  区域楼市开发总是“伺机而动”。前几年,随着海东新区开发建设速度的加快,该区房地产市场也进入发展的“快车道”。恒大绿洲、万象凯旋湾以及启达·东海岸三盘齐动,迅速搅热海东新区楼市。随后,海东广场、申蓝宝邸等楼盘也投入建设,带动楼市海东片区的大发展。

  2016年,随着高铁开通时间渐近,高铁站所在的麻章区房地产开发吸引了更多市民关注的目光,尤其是碧桂园在麻章拿地投入开发之后,“高铁概念”更加深入人心。

  据了解,目前茂名至湛江铁路已经建成,深茂铁路江门至茂名段工程总体进展顺利,全线12座隧道已全部贯通,预计全线将在2017年11月进行铺轨工作,2018年5月开始联调联试,2018年6月进行试运行,届时可以通过茂湛铁路连接湛江。

  湛江高铁西站已开工建设,车站站台等正在施工中。湛江高铁西站枢纽配套工程项目已正式开工,计划2017年底建成使用。西城快线施工队目前已进入麻章区白水坡村,植物清表工作全面展开。

  高铁开通后,高铁站周边将积累大量人流、物流,高铁站周边商业地产将明显受益。目前,位于麻章区的广弘商业广场、五星国际广场已经开盘,碧桂园城邦花园也即将面市。在“高铁概念”的影响下,麻章区将成为购房者关注的热点。

  公寓类项目供应量大增

  公寓与一般住宅相比,户型面积偏小,且往往带精装修,有普通公寓(用地性质为住宅)、商务公寓(用地性质为商业用地)、酒店式公寓(用地性质为商业用地)等多种形态。户型多为一室一厅、两室一厅,甚至一居室。由于面积小总价低且带精装修省时省力,往往受到投资者青睐。

  相比广州、深圳等城市,湛江的公寓市场可谓发展迟缓,往年只是零星几个项目,比如丽晶大厦的酒店式公寓、锦绣华景·九克拉、城市假日E区巴黎公馆等。但在2016年似乎突然爆发,部分以住宅为主的楼盘也带有公寓类产品。比如天润·御海湾的苹果社区,面积在27—52㎡之间;万达广场精装SOHO公寓,面积为45—90㎡;恒逸五星公寓,面积在27-82㎡之间;万象金沙湾一号,面积为67-113㎡;此外还有民大广场明粤国际公寓等项目。去年湛江房地产市场掀起了一股公寓产品的供应和投资热潮。

 

 

编辑: 刘稳
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